土地さがし

買いたい土地の掲載が消える理由は4つあり、2つは待てば戻り、2つは戻りません。見分ける鍵は、ポータルサイトだけ消えたのか、レインズからも消えたのか。2026年9月に実際に起きた記録と、確認に使った手順です。

注文住宅は土地とプランのどちらが先か。業界の人に聞いた答えは「プランが先」でした。良い土地は検討している間に売れるので、先に要望を固めておくと判断が速くなります。建売では建てられない要望がある人ほど効く順序です。

朝霞市の土地相場は、朝霞駅から徒歩10分圏内で坪単価150〜200万円前後（2026年7月時点、筆者の市場観察）。100㎡なら4,500万〜6,000万円台。浦和区は坪240〜300万円で、朝霞のほうが1,500〜3,000万円安い計算です。

建築条件付き土地の条件外しにかかる費用の相場は、土地価格の5〜10%。交渉が通りやすい土地と通らない土地の見分け方、交渉の手順、費用を住宅ローンに組み込めるかまで。土地を探している施主が調べた内容です。