お金

がん団信の金利上乗せは、多くの銀行で年0.05〜0.4%。借入1.2億円・35年・変動0.8%で計算すると、+0.1%の総額差は231万円でした。月々では約5,500円の差にしか見えません（2026年9月時点）。

つなぎ融資の費用は、土地の値段でほぼ決まります。公表例に多い年3%で計算すると土地8,000万円で約237万円。実際の商談で提示されたのは年1.6〜1.7%で、約136万円でした。土地先行融資で避ける方法も書いています。

みらいエコ住宅2026のGX志向型住宅は、2026年9月13日時点で予算消化率57%。予算が尽きるより申請の締切が先に来ます。効くのは11月16日の予約申請締切。首都圏の補助額は最大125万円ではなく最大110万円です。

これから土地を探す人は、みらいエコ住宅2026の補助金には間に合いません。住宅ローン減税の期限（2027年12月31日）には、まだ間に合います。締切は申請した日ではなく、基礎工事に着手した日と建築確認を受けた日で決まります。

変動金利が2%になると、借入5,000万円（35年・当初0.8%）で月々の返済は13.7万円から16.1万円へ、総返済額は約893万円増えます（2026年8月23日時点の試算）。5年ルールがあると、総額は逆に49万円高くなります。

世帯年収1,500万円の住宅ローンは、審査に通る上限が約1.1億円、手取りから逆算した安全圏が約7,800万〜9,300万円（2026年8月22日時点の試算）。この2,000万〜3,000万円の開きが、生活の固さになります。

バレルサウナの値段は本体50〜100万円台、設置に必要な工事まで足した総額で80〜210万円（2026年7月時点の調査）。屋内ユニット型は総額95〜240万円。本体29万円からの販売店もありますが、ヒーターは別です。

2026年8月3日に主要行の短期プライムレートが引き上げられ、9月には住宅ローンの変動金利に反映されました。適用されるのは契約日ではなく融資実行日の金利です。借入額別の影響と、これから借りる人が確認することをまとめました。

借入1億2,000万円・35年・変動0.8%で、月々の返済は約32.8万円、総利息は約1,762万円です（2026年7月時点の試算）。頭金を1,000万円入れても利息は147万円しか減りません。繰上返済との比較も載せています。

サウナ付き注文住宅の上乗せ費用は150〜350万円が現実的な幅です（2026年7月時点の調査）。足りなくなるのはサウナ本体ではなく、本体を家に組み込むための4つの追加工事。内訳と、月々の返済額がどう変わるかまで。