ハウスメーカーの展示場で、全館空調を勧められました。天井にエアコンが1台も見えず、外に室外機も並ばない。室内はすっきりして、説明も具体的でした。
ただ、説明されなかったことが2つあります。この2つが、10年後に効きます。
- 機器の寿命と交換費用
- 2027年から始まるエアコンの新しい省エネ基準に、その機器が当たるのかどうか
売り込まれている最中に思いつくのは難しいので、先に書いておきます。
まず、勧められた全館空調がどういうものだったか
実際に受けた説明を並べます。
「これ皆さんにお勧めしてるんですけど、全館空調」
「天井見ていただくとわかると思うんですけど、エアコン全然ないんですよ」
「これ1台で全館の冷暖房をすると。なおかつ光熱費も非常に抑えられます」
「一応専用のものではあるんですが、量販されているルームエアコンのシリーズで、45〜50万ぐらいのもの」
「それをダクト通して循環させて」
「HEPAフィルター。日々のお手入れ、これ出して掃除機でするだけ」
「部屋ごとにプラスマイナス2度まで温度調整できる」
そして、決め手が変わってきているという話も出ました。
「今まで構造とか耐力（で決めた方）が多かったんですけど、全館空調（で決める方が）多いですね、非常に」
魅力的です。実際、リビングに立ってエアコンが1台も見えない空間は、明らかにすっきりして見えました。
デメリットとして挙げられたのは、次の2つだけです。
「単純に0.5畳ぐらいの空間がこの機械で取られてしまう」
「大したことないけど、閉めた時に若干音がする」
寿命と交換費用の話は、最後まで出てきませんでした。
聞くべきこと1:機器は何年もつか、交換にいくらかかるか
全館空調は、家全体の冷暖房を1台に集約する仕組みです。裏返すと、その1台が止まると家中の空調が止まります。
一般に、全館空調の機器の寿命は10〜15年、交換費用は50〜100万円程度と説明されています。同じサイズの後継機がそのまま入れば工事費は1台15〜30万円ほどですが、他メーカーの代替機になると50万円以上かかる、という解説もあります。
壁掛けエアコンなら、壊れた部屋の1台を10万円台で買い替えて終わりです。全館空調は「家の設備」なので、その手が使えません。
だから聞くべきなのはこうです。
- この機器の想定耐用年数は何年ですか
- 10年後・15年後に交換する場合、いくらかかりますか（機器代と工事費を分けて）
- そのとき同じ寸法の後継機がなかったら、ダクトや点検口はどうなりますか
- 交換工事の間、家の空調は何日止まりますか
これは意地悪な質問ではありません。35年ローンを組む家に、10〜15年ごとの出費が乗るかどうかの話です。導入費が100〜300万円と言われる設備なので、生涯コストで比べないと判断できません。
聞くべきこと2:その機器は2027年基準か、2029年基準か
ここからが、まだどこにも書かれていない話です。
2027年4月から、家庭用エアコンの省エネ基準が引き上げられます。資源エネルギー庁の告示改正によるもので、基準を満たさない機種は製造・出荷できなくなります（トップランナー制度）。省エネ性能を上げるには熱交換器を大きくする必要があるため、室内機・室外機とも大型化が見込まれています。
見落とされているのは、適用時期が機種の形で分かれていることです。
| 対象 | 適用 |
|---|---|
| 壁掛形（一般的なルームエアコン） | 2027年度 |
| 壁掛形以外（ハウジング）・マルチタイプ | 2029年度 |
一般的な全館空調は専用機なので、素直に読めば2029年度側です。ところが今回勧められたものは、「専用機ではあるが、素性は市販のルームエアコンのシリーズ」という説明でした。
つまり、この方式が2027年度と2029年度のどちらの区分に入るのか、説明だけでは判断がつきません。ここは推測で埋めるべきではないので、確かめるべき質問として置いておきます。
- この機器は、省エネ法上どの区分にあたりますか（壁掛形／ハウジング／マルチ）
- 新基準の適用は2027年度ですか、2029年度ですか
- 基準が変わったあと、同じ寸法の後継機は出る見込みですか
なぜこの2つが繋がるのか。全館空調の交換周期が10〜15年だからです。いま新築で入れると、1回目の交換がちょうど基準強化後に当たります。そのとき機器が大型化していれば、「0.5畳のスペースに収まる後継機がない」という事態があり得る。
仮説として書いておきます。「2027年問題は壁掛けエアコンの話で、全館空調には関係ない」——これは適用時期の話としては正しいが、交換周期の巡り合わせを見ると、むしろ全館空調のほうが影響を受けやすいのではないか。確かめられたらこの記事を更新します。
それでも全館空調に魅力がある理由
ここまで慎重に書きましたが、否定したいわけではありません。実際に見て、良いと思った点があります。
- 室内にエアコンが1台も見えない。天井がすっきりして、部屋が広く見える
- 外に室外機が並ばない。外観が崩れない
- 小さい部屋にエアコンを付けなくていい。「1.2畳の書斎に6畳用のエアコンをわざわざ入れますか」という説明には説得力がありました
- リモコンが増えない。家電の管理を減らしたい人には効きます
- HEPAフィルターの手入れが掃除機で済む
弱点も正直に説明されました。部屋ごとの温度は基準からプラスマイナス2度まで。22度設定なら20〜24度の範囲は作れますが、「1部屋だけ20度、隣は24度」はできません。暑がりと寒がりが同居する家では、ここが争点になります。
判断材料が足りないだけで、設備としては良いものです。足りないのは、10年後の数字です。
サウナを入れるなら、もう1つ確認がある
これは全館空調の一般論ではなく、標準外の要望を持つ人向けの話です。
サウナ室は室温90〜100度になります。その排熱を、全館空調の負荷としてどう扱うのか。家全体を1台でまかなう方式である以上、無関係ではありません。
- サウナ室は全館空調の系統から切り離すのか
- サウナの排熱は熱負荷計算に入っているか
- サウナ室の給排気は独立して取るのか
同じことは、ガレージ、防音室、地下室にも当てはまります。「1台で全部まかなう」設計は、標準的な部屋の集合を前提にしています。そこから外れる部屋があるなら、設計段階で切り分けの話をしておかないと、あとで効きません。
よくある質問
Q1. 全館空調は電気代が安いと言われますが、本当ですか?
A. 家の断熱性能と気密性能に依存します。商談でも「家の断熱性とか気密性も手伝ってエアコン1台でできますよ」という説明でした。つまり全館空調が安いのではなく、性能の高い家だから1台で足りるという順序です。同じ性能の家に壁掛けを付けた場合との比較でないと、安いかどうかは判断できません。
Q2. 故障したら家中が暑く（寒く）なりますか?
A. その通りです。だから修理までの日数と、代替手段があるかを聞いてください。1台に集約する設計の、いちばん分かりやすい弱点です。
Q3. 部屋ごとに温度を変えられますか?
A. 商談で説明された機種では、基準温度からプラスマイナス2度まででした。「片方だけ大きく下げる」はできません。暑がりの人がいる家庭では、実機で体感してから決めたほうが安全です。
Q4. あとから壁掛けエアコンを足せますか?
A. 可能な場合もありますが、配線・配管・室外機の置き場を新築時に用意していないと、後付けは高くつきます。「足せる余地を残せますか」を設計段階で聞いておくと保険になります。
この記事の情報について
- 引用した説明は、2026年8月30日に大手ハウスメーカー1社の展示場で受けたものです。機種・仕様・価格は会社によって異なります
- 省エネ基準の適用時期（壁掛形は2027年度、壁掛形以外とマルチは2029年度）は、省エネ法に基づくエアコンの告示改正によります。2026年8月30日確認
- 機器の寿命10〜15年、交換費用50〜100万円は、住宅・設備事業者の解説に基づく一般的な水準です。メーカーの公表値ではありません
- 今回勧められた機器がどの区分に当たるかは、確認できていません。推測で断定せず、質問項目として記載しています
この記事は「設計」の工程です。
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参考
- 27年4月からエアコンの新たな省エネ基準がスタート|資源エネルギー庁
- 省エネ法に基づくエアコン告示の改正概要について — 資源エネルギー庁が消費者委員会へ提出した資料（2022年9月）
